2024年9月1日，上海市存量住宅均價(jià)繼續(xù)下行。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數(shù)據(jù)（截至2024年8月31日），8月份上海二手房成交套數(shù)為17880套，依據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，存量住宅成交套數(shù)或不足1.6萬(wàn)套，較上月成交繼續(xù)縮量，環(huán)比下降超10%。

成交量持續(xù)回落導(dǎo)致當(dāng)前市場(chǎng)陷入量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)前景多持觀望態(tài)度，同時(shí)也更加理性地評(píng)估市場(chǎng)動(dòng)向。夏季雖是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，但導(dǎo)致市場(chǎng)“平淡”的主要原因還是存量房源過(guò)剩，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中持續(xù)存在議價(jià)且議價(jià)趨勢(shì)向下，短期內(nèi)較難恢復(fù)到“無(wú)議價(jià)即成交”的狀態(tài)。

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數(shù)據(jù)來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)

內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域價(jià)格跌幅擴(kuò)大。中心城區(qū)老舊小區(qū)占比較高且整體品質(zhì)一般，但往往均價(jià)偏高。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者并不急于入手，此類小區(qū)吸引力不足，故成交周期普遍延長(zhǎng)。同時(shí)，這些小區(qū)內(nèi)性價(jià)比較高的房源在前期均已去化，余下房源或本身存在不足、或掛牌價(jià)明顯高出市場(chǎng)合理價(jià)格區(qū)間，難以在短期內(nèi)成交，形成由小區(qū)內(nèi)部比價(jià)、降價(jià)。這種降價(jià)趨勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)散到整個(gè)環(huán)線，導(dǎo)致價(jià)格整體下探。

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2024年9月1日，各板塊均價(jià)繼續(xù)全線下跌，均低于去年同期水平。

在經(jīng)過(guò)前期的一波價(jià)格下跌后，遠(yuǎn)郊區(qū)域中公寓占比較大的板塊其性價(jià)比逐漸凸顯，如顧村板塊和松江新城東區(qū)板塊等，在市場(chǎng)整體均價(jià)普遍下跌的背景下，這類板塊均價(jià)基本維穩(wěn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：城市資管服務(wù)云平臺(tái)

從環(huán)比變化幅度來(lái)看，整體下降幅度較前期略有擴(kuò)大。跌幅在0~-1%之間的板塊與上月相比下降30個(gè)百分點(diǎn)，回落至五成；跌幅在-1%~-2%之間的板塊數(shù)量占比較上月增加27個(gè)百分點(diǎn)，超四成；跌幅超過(guò)-2%的板塊數(shù)量略有增加，但仍不足一成。