權利來源

司法裁定

權證情況

1.法院執(zhí)行裁定書；2.不動產登記簿

拍品所有人

被執(zhí)行人：張某某、黃某某

拍品現狀

所有權來源

買賣

租賃情況

無租賃

使用情況

截止2021年7月9日，拍賣標的有人使用，無鑰匙

戶籍信息

據“上海人口管理信息平臺”查詢：截止2021年7月12日，

無戶籍登記信息

欠費情況

截止勘查日2021年7月9日：

1、該標的物業(yè)費欠費：所屬物業(yè)公司工作人員口頭告知：該標的物業(yè)費自2018年1月1日至今未繳付物業(yè)費；目前該標的物業(yè)費收費標準為956.4元/年；

2、該標的水費欠費情況：截止2021年7月9日該標的水費無欠費信息；

3、該標的電費欠費情況：截止2021年7月9日該標的電費欠費153.1元；

4、該標的燃氣費欠費情況：截止2021年7月9日該標的燃氣費欠費36元；

備注：上述欠費均不含滯納金。

物業(yè)管理費、公用事業(yè)費的欠費隨著時間延長，欠費金額也會相應增加。詳細物業(yè)管理費、水、電、煤欠費等情況請競買人自行前往相關部門咨詢。

權利限制狀況及

抵押狀況

1、權利限制狀況登記信息：

1、上海市黃浦區(qū)人民法院正式查封；（查封期限：2014-1-13至2022-1-12）；限制文件編號：（2013）黃浦民五（商）初字第11076號；

2、上海市黃浦區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2018-12-11至2021-12-11）；限制文件編號：（2014）黃浦執(zhí)字第6861號；

2、抵押權人：

1、中國建設銀行股份有限公司上海徐匯支行

登記證明號：金200818014585；債權數額：23萬元；債務履行期限：期限從2008年4月23日至2028年4月23日；核準日期：2008年12月14日。 備注：商業(yè)貸款230000元，期限從2008年4月23日至2028年4月23日；原登記日：2008年6月19日；原他項權證號：200818007540；不換發(fā)房地產（現房）抵押登記證明。

2、南京銀行股份有限公司上海分行

登記證明號：金201318003493；核準日期：2013年3月15日；備注：屬最高額抵押；最高債權限額：200萬元；債權發(fā)生期間：2013年3月6日至2013年9月6日。

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書

2、協助執(zhí)行通知書

3、拍賣成交確認書

1、據上海市金山區(qū)不動產中心2021年7月9日出具的《上海市不動產登記簿》記載：

房屋狀況及產權人信息：房屋坐落：山陽鎮(zhèn)龍宇路999弄13號702室；房地產權證號：金2008015290；建筑面積：70.56平方米；其中地下建筑面積：0.00平方米；幢號：999弄13號；部位：702；房屋類型：公寓；房屋結構：鋼混；所有權來源：買賣；竣工日期：2008年；房屋用途：居??；總層數：11；權利人：張某某、黃某某；共有人及共有情況：共同共有；受理日期：2008年11月27日；核準日期：2008年12月14日。

土地狀況信息： 土地坐落：山陽鎮(zhèn)龍宇路999弄13號702室；土地宗地號：金山區(qū)山陽鎮(zhèn)5街坊16/6丘；使用期限：2008年9月8日至2075年7月4日止；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：轉讓；土地用途：配套商品房；宗地（丘）面積：140611.00平方米；使用權面積：0.00平方米；獨用面積：0平方米；分攤面積：0平方米。

2、四至狀況：東至亭衛(wèi)南路，南至板橋東路，西至同凱路，北至龍宇路。小區(qū)名為“藍色收獲”。

3、交通狀況及周圍環(huán)境：周邊公共交通線路有：金山10路、浦衛(wèi)線等公交路線；周邊以居民住宅為主，周邊商業(yè)氛圍一般，周圍公建配套設施、生活服務設施尚可，附近有金山區(qū)海棠小學等。

4、特別說明：

（1）拍賣標的如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并承擔由此而發(fā)生的一切費用。拍賣成交后，買受人須自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，自行按相關管理部門的規(guī)定將該標的恢復至原始合法設計狀態(tài)且整改通過驗收、撤銷限制后，方能辦理不動產權屬轉移登記，所涉及的相關手續(xù)和費用均由買受人自行承擔解決。

（2）競買人資格問題：參與該標的的競買人須按照相關的法律、法規(guī)等規(guī)定自身比對是否符合競買的主體資格，并自行前往該標的所在地的相關管理部門進一步咨詢、了解參與競買的主體資格、條件等事項，不要盲目競買，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權無法轉移等風險，由此產生的一切后果均由買受人自行承擔。

競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。

拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購審核所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向本院提交，本院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

（3）拍賣成交后，買受人付清全額拍賣款項，需等待法院辦理撤銷抵押和解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的已存在的包括但不限于水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。詳細的包括但不限于物業(yè)管理費、停車費、水、電、燃氣等欠費情況，競買人在競買前須自行前往相關部門及房屋所在物業(yè)公司查詢。

（4）買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更或申請安裝手續(xù)，并支付相關費用（包括但不限于初裝費、設備費、管線費、擴容費、拆修費等）。

未明確繳費義務人的費用也由買受人支付。如存在法院和輔助機構未知的其他所有欠費及滯納金均由買受人支付。

（5）據“上海人口管理信息平臺”查詢：該標的截止2021年7月12日查詢時點無戶籍登記信息。拍賣成交后，關于該標的的戶籍登記、注銷、變更等相關手續(xù)的辦理由買受人依合法途徑自行解決 。

（8）截止勘查日2021年7月9日拍賣標的無租賃，有人使用，無鑰匙，不含室內所有可移動物。占用人承諾2022年1月底搬離，具體交付時間待法院通知。