權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2、上海市不動產(chǎn)登記簿；

拍品所有人

譚某

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

無

占用情況

有

鑰匙

無

戶口登記

有

欠費情況（僅供參考）

截止至2023年1月20日，拍賣標的物業(yè)管理費無欠費，物業(yè)管理費收費標準為302.75元/月，水費無欠費、電費欠費為1220.60元、煤氣費欠費為246元。由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，以實際繳納的欠費為準。

權(quán)利限制狀況及抵押狀況

1、限制人：被上海市奉賢區(qū)人民法院正式查封、被上海市嘉定區(qū)人民法院輪候查封、被上海市楊浦區(qū)人民法院輪候查封、被上海市普陀區(qū)人民法院輪候查封；

2、抵押權(quán)人：上海松江民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司；

拍賣成交后提供的文件

1、法院執(zhí)行裁定書；2、協(xié)助執(zhí)行通知書；3、成交確認書；

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

房屋坐落：上海市普陀區(qū)中潭路33弄15號406室，建筑面積：117.80平方米，房屋類型：公寓，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，所有權(quán)來源：買賣，竣工日期：2004年，房屋用途：居住，總層數(shù)：32層，房地產(chǎn)權(quán)證號：普2009037554，核準日期：2009-11-24。

2、土地權(quán)屬狀況：

土地坐落：上海市普陀區(qū)中潭路33弄15號，土地宗地號：普陀區(qū)宜川新村街道42街坊5丘，土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)取得方式：出讓，土地用途：住宅，使用期限：2002-3-18至2072-3-17止。

3、四至情況：

東臨中潭路，南、西臨蘇州河，北至清水灣路。

4、公共交通情況：

拍賣標的位于“中遠兩灣城（三期）”，周邊公共交通有：64路、76路、105路等，以及軌道交通3、4號線（中潭路站）。

5、周邊公共設(shè)施情況：

拍賣標的周邊房地產(chǎn)以住宅為主，外部公共服務(wù)設(shè)施較完善。

6、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準】，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前可能發(fā)生的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費由買受人負擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。

拍賣成交款不含本條涉及錢款。

（2）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產(chǎn)管理部門咨詢。若因主體不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險，須由買受人負擔(dān)。

（3）拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進行處理。