權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2、上海市不動產(chǎn)登記簿

拍品所有人

被執(zhí)行人：張某

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

無

鑰匙/占用情況

無鑰匙，有人占用

戶籍登記情況

有戶口

欠費情況

物業(yè)費：截至2022年11月7日調(diào)查時點，物業(yè)費自2021年1月至今未繳納，物業(yè)費單價0.98元每平方米每月(合計1507元每年)。

公用事業(yè)費：截至2022年10月調(diào)查時點，未查詢到公共事業(yè)欠費。

由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，如產(chǎn)生新的欠費，以實際繳納的金額為準。

權(quán)利限制狀況及

抵押狀況

1、被上海市閔行區(qū)人民法院正式查封；

2、被上海市黃浦區(qū)人民法院輪候查封；

3、抵押權(quán)人：**信托股份有限公司。

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書

2、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、拍賣成交確認書

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

原權(quán)利人：個人；建筑面積：128.17平方米；房屋類型：新工房2；房屋結(jié)構(gòu)：混合1；所有權(quán)來源：買賣；竣工日期：2002年；總層數(shù)：6層；房地產(chǎn)權(quán)證號：閔2002035992；核準日期：2002-7-24。

2、土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號：閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)F10街坊6丘（20-302）；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；使用權(quán)取得方式：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；土地用途：住宅。

3、四至情況：

北至東蘭路，南至平南二村，西至閔行區(qū)平南小學(xué)，東至平南一村。

4、周邊配套：

標的所在小區(qū)名為“和嘉公寓”，周邊有上海市實驗學(xué)校西校、閔行區(qū)萬源城幼兒園御璄分園、閔行區(qū)平南小學(xué)等，附近有復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院、閔行區(qū)婦幼保健院等，商業(yè)配套齊全。

5、公共交通：

標的附近公交線路有120路、150路、205路、548路、虹橋樞紐1路等，近軌道交通12號線東蘭路站。

6、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款（并提交房屋交易審核情況通知書）后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔(dān)。

拍賣成交款不含本條涉及錢款。

（2）競買人資格問題，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時可向不動產(chǎn)管理部門咨詢。若因主體不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險，須由買受人負擔(dān)。

（3）該標的現(xiàn)狀：根據(jù)評估報告顯示及現(xiàn)場勘查，截至2022年11月7日調(diào)查時點，標的房產(chǎn)有人占用。室內(nèi)家具家電等可移動物品不包含在拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如占用人不配合搬離的，法院協(xié)助清退，清退時間可能較長。請競買人務(wù)必于拍賣前聯(lián)系拍賣輔助機構(gòu)上海青蓮閣拍賣有限責(zé)任公司咨詢詳情。

（4）該標的已知物業(yè)費欠繳情況：截至2022年11月7日調(diào)查時點，根據(jù)標的所屬物業(yè)公司查詢告知，標的房屋物業(yè)費自2021年1月至今未繳納，物業(yè)費單價0.98元每平方米每月(合計1507元每年)。由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，如產(chǎn)生新的欠費，以實際繳納的金額為準。

（5）該標的已知公用事業(yè)費欠繳情況：截至2022年10月調(diào)查時點，未查詢到公共事業(yè)欠費。由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，如產(chǎn)生新的欠費，以實際繳納的金額為準。

（6）該標的已知戶籍登記情況：截止2022年11月2日調(diào)查時點，根據(jù)上海公安人口管理公眾號查詢結(jié)果，標的房產(chǎn)有戶籍登記，相關(guān)戶口的遷出遷入問題均由買受人自行解決。

（7）根據(jù)上海市不動產(chǎn)登記簿備注欄顯示：原房屋類型為新工房2，所有權(quán)來源為買賣，使用權(quán)取得方式為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

（8）標的如存在私自搭建或其它無證建筑，被房地產(chǎn)相關(guān)登記監(jiān)管部門責(zé)令整改或要求對該房屋進行復(fù)原的，均由買受人自行到房產(chǎn)規(guī)劃或登記部門查詢資料，自行辦理房地產(chǎn)的恢復(fù)、分割、邊界丈量等工作，由此產(chǎn)生的費用均由買受人承擔(dān)。

（9 ）房屋內(nèi)可移動物品不屬于本次拍賣范圍。