權(quán)利來源

買賣

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2、不動產(chǎn)登記簿。

拍品所有人

權(quán)利人：王**

拍品現(xiàn)狀

房屋現(xiàn)狀

截止調(diào)查時點，由原權(quán)利人及其親屬居住使用

欠費情況

截止調(diào)查時點，物業(yè)費自2022年1月至今未繳納，當(dāng)年合計945.6元；電費欠費221.5元。

戶籍登記情況

截止調(diào)查時點，根據(jù)上海公安人口管理公眾號查詢結(jié)果，標的房產(chǎn)沒有戶籍登記。

權(quán)利限制情況及瑕疵情況

1、上海市黃浦區(qū)人民法院正式查封

2、抵押權(quán)人：****銀行股份有限公司******支行

3、抵押權(quán)人：上海*****食品有限公司

成交后提供的文件

1、《法院裁定書》

2、《拍賣成交確認書》

3、《協(xié)助執(zhí)行通知書》

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

原權(quán)利人：個人；建筑面積：75.03平方米；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：混合1；所有權(quán)來源：買賣；竣工日期：2003年；房屋用途：居??；總層數(shù)：6層；房地產(chǎn)權(quán)證號：滬（2019）閔字不動產(chǎn)權(quán)第038779號；核準日期：2019-7-30。

2、土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號：閔行區(qū)古美街道230街坊3丘；使用期限：至2073-10-26止；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅。

3、四至情況：

東至龍茗路，西至虹莘路，南至古美西路，北至平陽路。

4、特殊說明：

（1）所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿支付。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

（2）關(guān)于買受人資格問題，競買人需自行向相關(guān)部門進行了解，并自行承擔(dān)因競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險。

（3）已知房屋現(xiàn)狀：根據(jù)評估報告顯示及現(xiàn)場勘查，標的房產(chǎn)目前由原權(quán)利人及其親屬居住使用（室內(nèi)所有可移動家具、家電等均不屬本次拍賣范圍）。由于拍賣標的未能入室勘察，若房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的，拍賣成交后，買受人須自行解決房屋結(jié)構(gòu)的恢復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。拍賣標的僅以現(xiàn)狀拍賣。

（4）已知物業(yè)欠費：截至2022年8月12日調(diào)查時點，根據(jù)標的所屬物業(yè)公司查詢告知，標的房屋物業(yè)費自2022年1月至今未繳納，當(dāng)年合計945.6元（單價1.05元每平方米每月）。由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，如產(chǎn)生新的欠費，以實際繳納的金額為準。

（5）已知公共事業(yè)欠費：截至2022年8月16日調(diào)查時點，（1）水費欠費：暫無欠費；（2）電費欠費：標的房產(chǎn)2022年7月賬單未繳納，欠費221.5元；（3）燃氣欠費：暫無欠費。由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，如產(chǎn)生新的欠費，以實際繳納的金額為準。

（6）已知戶籍登記信息：截止2022年8月10日調(diào)查時點，根據(jù)上海公安人口管理公眾號查詢結(jié)果，標的房產(chǎn)沒有戶籍登記。