權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1.法院執(zhí)行裁定書；2.不動產(chǎn)登記簿

拍品所有人

被執(zhí)行人：董某、朱某某1、朱某某2

拍品現(xiàn)狀

所有權(quán)來源

買賣

租賃情況

無租賃

使用情況

截止2022年6月23日

有人使用，無鑰匙

戶籍信息

據(jù)“上海人口管理信息平臺”查詢：截止2022年6月23日，

無戶籍登記信息

欠費情況

截止勘查日2022年6月23日：

1、該標的物業(yè)費欠費：所屬物業(yè)公司工作人員口頭告知：該標的物業(yè)費自2022年1月1日至2022年12月31日應(yīng)繳2080元，截止2022年6月23日未繳付；目前該標的物業(yè)費收費標準為0.8元/月/平方米；

2、該標的水費欠費情況：截止2022年6月23日該標的水費無欠費信息；

3、該標的電費欠費情況：截止2022年6月23日該標的電費無欠費信息；

4、該標的燃氣費欠費情況：截止2022年6月23日該標的燃氣費無欠費信息；

備注：上述欠費均不含滯納金。

物業(yè)管理費、公用事業(yè)費的欠費隨著時間延長，欠費金額也會相應(yīng)增加。詳細物業(yè)管理費、水、電、燃氣欠費等情況請競買人自行前往相關(guān)部門咨詢。

權(quán)利限制狀況及

抵押狀況

1、權(quán)利限制狀況登記信息：

1、上海市青浦區(qū)人民法院正式查封；（查封期限：2017-8-7至2020-8-6）；限制文件編號：2017青0795號；

2、上海市青浦區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2018-5-8至2024-5-7）；限制文件編號：2018青0468號；

3、上海市青浦區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2018-5-17至2024-5-13）；限制文件編號：2018青0512號；

4、上海市青浦區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2018-12-24至2024-12-8）；限制文件編號：2018青1499號；

5、云南省保山市隆陽區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2021-2-3至2024-2-2）；限制文件編號：2021青89號；

6、上海市青浦區(qū)人民法院輪候查封；（查封期限：2021-8-26至2024-8-25）；限制文件編號：2021青897號；

2、抵押權(quán)人：

1、中國建設(shè)銀行股份有限公司上海閘北支行

登記證明號：青201019001032；債權(quán)數(shù)額：120萬元；債務(wù)履行期限：期限從2007年1月26日至2027年1月26日；核準日期：2010年1月18日。備注：原登記日：2007年1月30日；原他項權(quán)證號：200719001408。

2、上海某公司

登記證明號：青201519011420；核準日期：2015年6月15日；備注：最高債權(quán)限額：600萬元；債權(quán)發(fā)生期間：2015年6月11日至2018年6月11日；根據(jù)合同約定該房與另處房屋為同一債權(quán)做共同擔保。

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書

2、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、拍賣成交確認書

1、據(jù)上海市青浦區(qū)不動產(chǎn)中心2022年6月23日出具的《上海市不動產(chǎn)登記簿》記載：

房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息：房屋坐落：青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)勝利路76弄4號101室；房地產(chǎn)權(quán)證號：青2010000879；建筑面積：216.65平方米；其中地下建筑面積：0.00平方米；幢號：4號；部位：101室；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來源：買賣；竣工日期：2007年；房屋用途：居住；總層數(shù)：4；權(quán)利人：董某、朱某某1、朱某某2；受理日期：2009年12月25日；核準日期：2010年1月18日。

土地狀況信息： 土地坐落：青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)勝利路76弄4號101室；土地宗地號：青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)21街坊1/11丘；使用期限：2003年12月31日至2073年12月30日止；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅用地；宗地（丘）面積：16567.00平方米；使用權(quán)面積：0.00平方米；獨用面積：0平方米；分攤面積：0平方米。

文件登記信息：申請人：中國建設(shè)銀行股份有限公司上海閘北支行；房地產(chǎn)坐落：青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)勝利路76弄；文件名稱：放棄抵押權(quán)承諾；登記證明號：（文件）2006000131；受理日期：2006年12月27日。

2、四至狀況：東臨河道，南臨青趙路，西至勝利路，北望盈港路。所在小區(qū)為“翡翠國際花苑”。

3、交通狀況及周圍環(huán)境：周邊公共交通線路有：青浦9路、青浦29路、青浦2路、青浦5路、青浦8路等公交路線；距離17號線漕盈路約1.1公里；所在區(qū)域周邊商業(yè)有東方商廈（青浦店）等；銀行有中國建設(shè)銀行（上海青浦北門支行）等；學校有青浦區(qū)逸夫?qū)W校、青浦瀚文小學等；周邊公建設(shè)施較成熟，能滿足日常生活需求。

4、特別說明：

（1）截止勘查日2022年6月23日，該標的一樓內(nèi)部有樓梯通往地下室。拍賣標的如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機關(guān)的處罰、甚至拆除，并承擔由此而發(fā)生的一切費用。拍賣成交后，買受人須自行接受相關(guān)行政機關(guān)的處罰、甚至拆除，自行按相關(guān)管理部門的規(guī)定將該標的恢復至原始合法設(shè)計狀態(tài)且整改通過驗收、撤銷限制后，方能辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，所涉及的相關(guān)手續(xù)和費用均由買受人自行承擔解決。

（2）競買人資格問題：參與該標的的競買人須按照相關(guān)的法律、法規(guī)等規(guī)定自身比對是否符合競買的主體資格，并自行前往該標的所在地的相關(guān)管理部門進一步咨詢、了解參與競買的主體資格、條件等事項，不要盲目競買，并自行承擔因競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風險，由此產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔。

競買人參與競買的，應(yīng)當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策；

拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，經(jīng)人民法院予以支持，買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

買受人應(yīng)當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

（3）拍賣成交后，買受人付清全額拍賣款項，需等待法院辦理撤銷抵押和解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的已存在的包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人支付。詳細的包括但不限于物業(yè)管理費、停車費、水、電、燃氣等欠費情況，競買人在競買前須自行前往相關(guān)部門及房屋所在物業(yè)公司查詢。

（4）買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更或申請安裝手續(xù)，并支付相關(guān)費用（包括但不限于初裝費、設(shè)備費、管線費、擴容費、拆修費等）。

未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人支付。如存在法院和輔助機構(gòu)未知的其他所有欠費及滯納金均由買受人支付。

（5）據(jù)“上海人口管理信息平臺”查詢：截止2022年6月23日無戶籍登記信息。拍賣成交后，關(guān)于該標的的戶籍登記、注銷、變更等相關(guān)手續(xù)的辦理由買受人依合法途徑自行解決。

（6）截止勘查日2022年6月23日拍賣標的無租賃，目前有人使用，無鑰匙。該標的按現(xiàn)狀進行拍賣，法院負責清場，不含室內(nèi)所有可移動物。如產(chǎn)生糾紛，請買受人另行通過合法途徑解決。