權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

法院執(zhí)行裁定書

拍品所有人

尹*、陸**

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

無

鑰匙

有

戶口

無

權(quán)利限制情況及瑕疵情況

（1）被上海市浦東新區(qū)人民法院正式查封

（2）抵押權(quán)人：廣東發(fā)展銀行股份有限公司上海分行（債權(quán)數(shù)額：400000元；債務(wù)履行期限：期限從2009-9-18至2032-9-18）

（3）抵押權(quán)人：邱云飛（債權(quán)數(shù)額：2000000元；債務(wù)履行期限：期限從2014-11-1至2016-11-1）

提供的文件

1、法院執(zhí)行裁定書；2、協(xié)助執(zhí)行通知書；3、拍賣成交確認(rèn)書

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)聽潮南路46弄8號901室；房地產(chǎn)權(quán)證號：浦2009203339；建筑面積：113.92平方米；房屋類型：公寓；竣工日期：2008年；總層數(shù)：13；核準(zhǔn)日期：2009年10月21日；所有權(quán)來源：買賣。

2、土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號：南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)18街坊35/5丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：41968.00平方米；使用期限：2009-10-20至2072-9-28止。

3、特別提醒：

（1）競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策；

（2）拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；

（3）買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

（4）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進行處理。

4、拍賣標(biāo)的物權(quán)利負(fù)擔(dān)、特別告知

（1）該標(biāo)的目前:空置。

（2）該標(biāo)的小區(qū)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣1.515元/平方米/月，截止至2022年8月15日查詢該標(biāo)的物業(yè)管理費自2021年1月至2022年8月欠繳。由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，以實際繳納的欠費為準(zhǔn)，若有欠費，所有欠費及滯納金均由買受人支付。

（3）該房屋已知公用事業(yè)費欠繳情況：水費欠繳188.72元，電費、燃?xì)赓M均未欠繳。由于時間延長，欠費時間相應(yīng)增加，以實際繳納的欠費為準(zhǔn)，若有欠費，所有欠費及滯納金均由買受人支付。

（4）標(biāo)的物所有權(quán)來源：買賣

（5）截止至2022年8月10日查詢該標(biāo)的物內(nèi)無戶籍登記信息。

（6）買受人付清全額拍賣成交款項后，需等待滌除抵押手續(xù)和辦理解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，在過戶過程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人在輔助機構(gòu)的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、燃?xì)?、有線、通訊費、排污費、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務(wù)人的稅費亦全部由買受人支付。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理兩次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對拍賣款的處置。

拍賣標(biāo)的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當(dāng)?shù)刎敹惡筒粍赢a(chǎn)主管部門等相關(guān)職能部門以及房屋所在物業(yè)公司了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間相應(yīng)延長。

（7）如有違法違章建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機關(guān)處罰，甚至拆除、恢復(fù)義務(wù)等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和民事責(zé)任。

（8）競買人資格問題，請競買人自行向相關(guān)部門進行了解，并自行承擔(dān)由競買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險。

（9）本次拍賣不包括該標(biāo)的物房屋內(nèi)外的設(shè)備、設(shè)施、家具家電什物及可移動物品、無證建筑物和構(gòu)建物或違法違章建筑等。