權(quán)利來(lái)源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書(shū)；2、房地產(chǎn)登記簿。

拍品所有人

馮某某

拍品現(xiàn)狀

使用情況

空置

鑰匙

有

戶口

截止2021年11月19日在上海公安人口管理APP戶籍查詢無(wú)戶口。

權(quán)利限制情況及瑕疵情況

1.抵押：無(wú)

2.查封：上海市浦東新區(qū)人民法院

成交后提供的文件

1、法院裁定書(shū)；2、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；3、拍賣成交確認(rèn)書(shū)

拍品介紹

房屋權(quán)屬狀況：

1、上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)鶴沙路688弄21號(hào)907室（經(jīng)濟(jì)適用房）（建筑面積：46.88平方米）；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：浦2013200289；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；總層數(shù)：18層，竣工日期：2011年。

2、土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號(hào)：航頭鎮(zhèn)22街坊73丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：劃撥；土地用途：住宅。

3、四至情況：標(biāo)的所在位置東至航瑞路，南至鶴沙路，西至河道，北至河道。

4、公共交通：周邊交通主要有航奉專線、航頭4路、浦東64路、浦東34路，距軌道交通18號(hào)線鶴濤路站直線距離約1公里。

5、公共服務(wù)設(shè)施：周邊主要有浦東生活廣場(chǎng)（航頭店）、航月集貿(mào)市場(chǎng)、上海農(nóng)商銀行、如海超市、浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)鶴沙社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、鶴沙之星幼兒園、浦東新區(qū)經(jīng)緯幼兒園(鶴馳分園)、浦東新區(qū)航城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上海市下沙學(xué)校中學(xué)部等。

6、住宅聚集度：標(biāo)的周邊房地產(chǎn)類型以住宅為主，主要有昱星家園東區(qū)、昱麗家園、新黃浦南馨佳苑、恒福家園、瑞和苑社區(qū)等。

7、特別說(shuō)明：

（1）上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載：經(jīng)濟(jì)適用房（有限產(chǎn)權(quán)），不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租；取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年轉(zhuǎn)讓房屋的，可獲得70%的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。

（2）標(biāo)的為經(jīng)濟(jì)適用房（有限產(chǎn)權(quán)），原權(quán)利人占70%的產(chǎn)權(quán)份額，政府相關(guān)職能部門(mén)對(duì)上述標(biāo)的設(shè)有核準(zhǔn)價(jià)。如拍賣成交價(jià)高于核準(zhǔn)價(jià)，則按成交價(jià)計(jì)算比例；如拍賣成交價(jià)低于核準(zhǔn)價(jià)，則30%的產(chǎn)權(quán)份額按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算。買受人的拍賣成交價(jià)不受核準(zhǔn)價(jià)影響，成交價(jià)格不變。以上僅供參考，具體政策以政府相關(guān)職能部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。
（3）拍賣成交后，買賣雙方均須按拍賣成交總價(jià)依法納稅（僅供參考），詳情請(qǐng)自行向相關(guān)稅務(wù)部門(mén)咨詢了解認(rèn)定。

（4）競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購(gòu)政策；

（5）拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；

（6）買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書(shū)以及住房限購(gòu)所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書(shū)，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書(shū)。

（7）如有違法、違章建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。