權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2、不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

拍品所有人

權(quán)利人：吳**、徐*

拍品現(xiàn)狀

占用情況

有人占用（至2021年12月2日查詢日）

鑰匙

無

戶口

據(jù)“上海人口管理信息平臺(tái)”查詢：截止2021年12月2日，有戶口。

權(quán)利限制情況及瑕疵情況

1、抵押權(quán)人：中國建設(shè)銀行股份有限公司上海第二支行；

2、司法限制：被上海市黃浦區(qū)人民法院正式查封。

成交后提供的文件

1、法院裁定書；

2、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3、拍賣成交確認(rèn)書

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

上海市虹口區(qū)東體育會(huì)路992弄1號(hào)1302室，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：虹2002026372；建筑面積： 141.63平方米；房屋類型：新工房1；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來源：轉(zhuǎn)讓；竣工日期：2002年；總層數(shù)：29層；權(quán)證核準(zhǔn)日期：2002年12月。

2、土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號(hào)：虹口區(qū)曲陽路街道278街坊16/5丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅；使用期限：2000-6-4至2070-6-3止；宗地（丘）面積為5757平方米。
3、四至情況：

虹口區(qū)東體育會(huì)路992弄所在小區(qū)名稱為“曲陽豪庭”，該小區(qū)東臨東體育會(huì)路，南臨中山北二路，西近中山北一路，北近甘河路。

4、公共服務(wù)設(shè)施：

拍賣標(biāo)的所在小區(qū)名稱為“曲陽豪庭”，標(biāo)的周邊住宅聚集度較好，公建配套設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施齊全，有學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等。公交便捷度較好，附近有751路、933路等多條公交線路經(jīng)過，且鄰近地鐵3號(hào)線大柏樹站。

5、特別說明：

（1）該標(biāo)的目前有人占用，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不包括室內(nèi)家具家電等可移動(dòng)物品。拍賣成交后須等待法院通知方可辦理房屋移交過戶手續(xù)。

（2）待拍賣成交，買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

（3）標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)（包括滯納金）均由買受人承擔(dān)。該標(biāo)的自2021年10月起物業(yè)管理費(fèi)未繳，該標(biāo)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.40元/平方米/月。該房屋已知公用事業(yè)費(fèi)欠繳情況：截止至2021年11月底，無水、電、燃?xì)馇焚M(fèi)。由于時(shí)間延長(zhǎng)，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

（4）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。

（5）競(jìng)買人資格問題：請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門進(jìn)行了解，并自行承擔(dān)因競(jìng)買資格不符而造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)。

競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策；

拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；

買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。