權(quán)利來(lái)源

司法裁定

權(quán)證情況

法院執(zhí)行裁定書(shū)

拍品所有人

陳**、趙**、陳**

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

無(wú)

鑰匙

無(wú)

戶口

無(wú)

權(quán)利限制情況及瑕疵情況

（1）被上海市松江區(qū)人民法院正式查封

（2）被福建省寧德市中級(jí)人民法院輪候查封

（3）被上海市閔行區(qū)人民法院輪候查封

（4）被上海市浦東新區(qū)人民法院輪候查封

（5）被上海市黃浦區(qū)人民法院輪候查封

（6）被江西省南昌市西湖區(qū)人民法院輪候查封

（7）抵押權(quán)人：深圳發(fā)展銀行股份有限公司上海分行（最高債權(quán)限額：人民幣285萬(wàn)元；債權(quán)發(fā)生期間為：2012年05月07日至2013年05月07日）

提供的文件

1、法院執(zhí)行裁定書(shū)；2、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；3、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

上海市閔行區(qū)中誼路888弄105號(hào)401室（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閔2007004099；建筑面積：138.03平方米；房屋類(lèi)型：公寓）；核準(zhǔn)日期：2007年1月29日；所有權(quán)來(lái)源：買(mǎi)賣(mài)。

2、土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號(hào)：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)669街坊1/3丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有；使用權(quán)取得方式：轉(zhuǎn)讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：92432平方米；使用期限：2006-12-27至2072-4-3止。

3、特別提示：

（1）競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購(gòu)政策；

（2）拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；

（3）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)成交后持拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)以及住房限購(gòu)所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書(shū)，并至遲在按照拍賣(mài)公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣(mài)成交裁定書(shū)。

4、特別說(shuō)明：

（1）該標(biāo)的目前:有人占用，交付待法院通知。

（2）該標(biāo)的物小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣2.15元/平方米/月，截止至2021年1月29日查詢?cè)摌?biāo)的物業(yè)管理費(fèi)自2020年1月至2020年12月欠繳。由于時(shí)間延長(zhǎng)，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)，若有欠費(fèi)，所有欠費(fèi)由買(mǎi)受人支付。

（3）該房屋已知公用事業(yè)費(fèi)欠繳情況：水、電、燃?xì)饩辞防U。由于時(shí)間延長(zhǎng)，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)，若有欠費(fèi)，所有欠費(fèi)由買(mǎi)受人支付。

（4）標(biāo)的物來(lái)源：買(mǎi)賣(mài)

（5）截止至2021年1月29日查詢?cè)摌?biāo)的物內(nèi)無(wú)戶籍登記信息。

（6）買(mǎi)受人付清全額拍賣(mài)成交款項(xiàng)后，需等待滌除抵押手續(xù)和辦理解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理拍賣(mài)標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買(mǎi)受人名下的手續(xù)，未在合理期間完成交接、過(guò)戶的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過(guò)程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，在過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人在輔助機(jī)構(gòu)的陪同下先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之前拍賣(mài)標(biāo)的可能存在的水、電、燃?xì)?、有線、通訊費(fèi)、排污費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等欠費(fèi)及所有滯納金均由買(mǎi)受人支付。未明確繳納義務(wù)人的稅費(fèi)亦全部由買(mǎi)受人支付。拍賣(mài)成交價(jià)不含本條涉及錢(qián)款。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理兩次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買(mǎi)受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對(duì)拍賣(mài)款的處置。

拍賣(mài)標(biāo)的稅收和費(fèi)用、各類(lèi)欠費(fèi)以及戶籍、工商注冊(cè)等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向當(dāng)?shù)刎?cái)稅和不動(dòng)產(chǎn)主管部門(mén)等相關(guān)職能部門(mén)以及房屋所在物業(yè)公司了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)。

（7）若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發(fā)生的行政機(jī)關(guān)處罰（包括拆除、恢復(fù)義務(wù)等）由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用和民事責(zé)任。

（8）競(jìng)買(mǎi)人資格問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了解，并自行承擔(dān)由競(jìng)買(mǎi)資格不符而造成的所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)。

（9）本次拍賣(mài)不包括該標(biāo)的物房屋內(nèi)外的設(shè)備、設(shè)施、家具家電什物及可移動(dòng)物品、無(wú)證建筑物和構(gòu)建物或違法違章建筑等。