權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書；2、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿

拍品所有人

被執(zhí)行人：王某

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

無

占用情況

空置

戶籍

2024年3月12日在上海公安人口管理APP戶籍查詢無戶籍登記

★法院不負(fù)責(zé)遷移

欠費(fèi)情況

2024年3月12日查詢該小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為188.5元/月，2020年1月起暫未繳付；

截至2024年3月13日電費(fèi)有欠費(fèi)3.1元，水費(fèi)、煤氣費(fèi)暫無欠費(fèi)情況。

由于時(shí)間延長，欠費(fèi)時(shí)間相應(yīng)增加，以實(shí)際繳納的欠費(fèi)為準(zhǔn)。

權(quán)利限制狀況及

抵押狀況

權(quán)利限制狀況登記信息：被上海市奉賢區(qū)人民法院查封（限制期限：2022-02-17至2025-02-17）。

抵押狀況登記信息：抵押權(quán)人為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海奉賢支行（債務(wù)履行期限從2017-05-05至2047-05-04）、徐某某（債務(wù)履行期限從2020-03-13至2022-03-12）。

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書

2、協(xié)助執(zhí)行通知書

3、拍賣成交確認(rèn)書

拍品介紹

1、房屋權(quán)屬狀況：

上海市奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)海馬路4333弄215號901室，建筑面積：89.75平方米；權(quán)證號：滬（2017）奉字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第017461號；權(quán)證核準(zhǔn)日期：2017年8月8日；房屋類型：公寓；所有權(quán)來源：買賣；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；竣工日期：2011年；房屋用途：居??；總層數(shù)：11。

2、土地權(quán)屬狀況：

土地宗地號：奉賢區(qū)奉新鎮(zhèn)1街坊26/16丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用期限：2017年4月10日至2076年12月7日止；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：104796.00平方米。

3、建筑物狀況：

所在建筑物總層數(shù)11層，1梯2戶，標(biāo)的位于第9層，房型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)（僅供參考），主朝向南，層高約2.8米。

4、四至情況：

所在小區(qū)名稱“佳兆業(yè)珊瑚灣”，東至浦星公路，南至金海灣花苑，西至規(guī)劃路，北至海馬路。

周邊公交有奉賢9路、奉賢18路、海灣1線等公交線路，交通便捷度一般。

標(biāo)的所在區(qū)域公共配套設(shè)施較齊全、基礎(chǔ)設(shè)施較完善，周邊住宅聚集度較好。周邊購物有海派超市、美惠全連鎖超市、尚美生活等；學(xué)校有上海師范大學(xué)附屬奉賢實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上海師范大學(xué)第四附屬中學(xué)等；醫(yī)院有上海力泉醫(yī)院等；銀行有中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等。

5、特殊說明：

（1）買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標(biāo)的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)

成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

拍賣成交款不含本條涉及錢款。

（2）如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰，甚至拆除，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。

（3）競買人資格問題，請競買人自行確認(rèn)符合競買條件后參加競拍，必要時(shí)可向不動(dòng)產(chǎn)管理部門咨詢。若因主體不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)，須由買受人負(fù)擔(dān)。

（4）拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。房屋內(nèi)家具、電器及可移動(dòng)物品不包含在拍賣范圍內(nèi)。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

6、特別提示：

1、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“962269”具體咨詢限購政策；

2、拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。