權(quán)利來(lái)源

司法裁定

權(quán)證情況

1、法院執(zhí)行裁定書(shū)；2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

拍品所有人

王某某、葉某某、王某

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

無(wú)

鑰匙/占用情況

無(wú)鑰匙/目前有人使用

戶籍/工商注冊(cè)

截止勘察日（2020-10-12），標(biāo)的內(nèi)暫無(wú)戶籍登記記錄。

欠費(fèi)情況

截至勘察日（2020-10-12），標(biāo)的由上海永升物業(yè)管理有限公司管理，2020年度已經(jīng)支付完成物業(yè)管理費(fèi)，該物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.85元/平方米/月。

其它欠費(fèi)情況：水，2020年10月欠費(fèi)約110.00元；電，暫無(wú)欠費(fèi)；燃?xì)?，暫無(wú)欠費(fèi)。

權(quán)利限制狀況及抵押情況

權(quán)利限制狀況登記信息：上海市浦東新區(qū)人民法院、上海市松江區(qū)人民法院

抵押權(quán)人：工商銀行股份有限公司上海市南匯支行、中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司

成交后提供

的文件

1、法院執(zhí)行裁定書(shū)

2、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)

3、拍賣成交確認(rèn)書(shū)

拍品介紹

上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路1028弄2支弄89號(hào)1001室住宅房。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：南2007003993（建筑面積：142.40平方米；房屋類型：公寓）；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所有權(quán)來(lái)源：買賣；竣工日期：2006年；房屋用途：居住；房屋總層數(shù)：16；核準(zhǔn)日期：2007-3-26。

土地宗地號(hào)：南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)25街坊1/10丘；使用期限：2004-1-8至2073-1-6止；土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有；使用權(quán)取得方式：轉(zhuǎn)讓；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：31017.00平方米。

2、四至情況：

東近恒和中路、南至秀浦路、西至咸塘港、北至秀沿路。

3、地理位置與交通：

標(biāo)的位于上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)（原南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)）北部，附近商業(yè)生活配套主要有大潤(rùn)發(fā)(康橋店)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(上海周浦店)等。

附近醫(yī)療有上海國(guó)龍醫(yī)院、上海浦東新區(qū)周浦醫(yī)院、康橋鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心周康小區(qū)社區(qū)衛(wèi)生站等；教育配套有尚德學(xué)院、周浦第二小學(xué)、浦東新區(qū)康橋第一幼兒園、康橋小學(xué)等。銀行有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、中國(guó)銀行等。

標(biāo)的周邊有浦東16路、1106路、龍惠專線、浦東92路、周康10路、周康9路等公交線路，距離軌道交通18號(hào)線在建中，交通便捷度一般。

4、標(biāo)的位于上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路1028弄2支弄“康橋半島城中花園”小區(qū)內(nèi)。標(biāo)的朝向南，89號(hào)樓總高16層，標(biāo)的位于10層。所在樓樓層為二梯三戶，有電梯。室內(nèi)現(xiàn)狀為：三室二廳二衛(wèi)一廚。中等裝修。

5、拍賣標(biāo)的目前有人使用，按現(xiàn)狀拍賣，所有室內(nèi)物品及設(shè)備設(shè)施等均不屬于本次拍賣范圍。買受人取得新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，待法院通知后交房。

6、截至勘察日（2020-10-12），標(biāo)的由上海永升物業(yè)管理有限公司管理，2020年度已經(jīng)支付完成物業(yè)管理費(fèi)，該物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.85元/平方米/月。

其它欠費(fèi)情況：水，2020年10月欠費(fèi)約110.00元；電，暫無(wú)欠費(fèi)；燃?xì)?，暫無(wú)欠費(fèi)。

7、截止勘察日（2020-10-12），標(biāo)的內(nèi)暫無(wú)戶籍登記記錄。本院拍賣房屋均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，如對(duì)戶籍有需求的競(jìng)買人請(qǐng)自行前往轄區(qū)派出所咨詢。

8、標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣。房屋內(nèi)家具、電器及可移動(dòng)物品不包含在拍賣范圍內(nèi)。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

9、買受人全額支付拍賣成交款后，憑本院出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買受人名下的手續(xù)，在過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人在輔助機(jī)構(gòu)的陪同下先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人支付。

拍賣成交價(jià)不含本條涉及錢款。

10、特殊說(shuō)明：

（1）競(jìng)買人資格問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買人自行確認(rèn)符合競(jìng)買條件后參加競(jìng)拍，必要時(shí)可向不動(dòng)產(chǎn)管理部門咨詢。若因主體不適合發(fā)生無(wú)法辦理過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由買受人承擔(dān)。

（2）拍賣成交價(jià)并非唯一計(jì)稅依據(jù)，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)所涉計(jì)稅基數(shù)、稅項(xiàng)、稅率、具體金額以有關(guān)部門審核通過(guò)的為準(zhǔn)。（上述調(diào)查情況僅供參考，具體詳情由競(jìng)買人自行了解）。

（3）本院拍賣房屋均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，如對(duì)戶籍有需求的競(jìng)買人請(qǐng)自行前往轄區(qū)派出所咨詢。

（4）標(biāo)的看樣需要提前預(yù)約，統(tǒng)一時(shí)間看樣。